竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南房仲推薦立揚花園廣場樓中樓-中高樓層2房【找多喜看房買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~538 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：19.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.58 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 538 萬元在竹南地區屬於低門檻，對預算有限的首購族十分友善。 2. 格局實用：19.47 坪空間配置 2 房 2 衛，且為格局方正的樓中樓設計，空間利用率與機能性高。 3. 樓層佳：位於 8 樓（共 12 樓），屬於中高樓層，採光、通風與隱私性皆優於底層。 4. 持有成本低：管理費僅 1000 元/月，長期持有的水電與維護負擔輕微。 5. 安全性：社區設有警衛管理，住戶安全感較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數與年限，對未來買家也有吸引力下降的風險。 2. 無車位：總坪數不含車位，若有家庭用車需求，需另覓停車空間，增加不便與成本。 3. 坪數較小：總坪數約 19.5 坪，對於多人口家庭的擴充空間較不足，較適合單身或小家庭。 4. 電梯大樓老化：30 年屋齡的公共設施與管線可能逐漸老化，未來可能面臨大筆公共維修支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃或自持潛力：竹南鄰近新竹科學園區，人口進駐穩定，若未來不自住，出租回報率可能尚佳。 2. 低總價抗跌：在房市波動期，低總價物件通常流動性較佳，抗跌能力相對穩固。 3. 裝修潛力：說明指出屋況好，買家可依個人喜好進行微裝修，提升居住質感或轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡電梯大樓在市場上較受年輕買家冷門，未來若想換屋，可能需較長等待時間。 2. 競爭壓力：竹南新成屋或較新舊社區可能提供較佳的屋齡條件，對本物件造成同質性競爭。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡物件的貸款評估可能較嚴謹，若買方貸款條件不足，恐影響交易完成。